Un errore fatale ,stralcia immobili ma stai attento

Mi trovavo a visitare  l'altro giorno  un forum dedicato agli stralci immobiliari.
Ho letto un post di un visitatore che  "imprecava " contro il mercato immobiliare e contro la crisi finanziaria.
Aveva stralciato un immobile ed ora non sapeva a che santi aggrapparsi per rivenderlo .
Incuriosito gli ho risposto facendogli una semplice domanda .
"Quanto hai pagato l'immobile?
"Quanto e' la tua stima " personale dell'immobile ?

Ecco la sua risposta!

Mi risponde dicendo che l'immobile era stato periziato 230000 euro !!
E' lui aveva stralciato l'immobile comprese spese  a 120000 euro .
Ora aveva l'immobile in vendita a 180000 euro ,ma nessuno lo andava a vedere e quindi si trovava con un mutuo sulle spalle ,amministrazione ordinaria e straordinaria da pagare e se la prendeva con il mercato immobiliare e con le banche che non concedevano mutui.

Io gli ho risposto scusandomi che forse non mi ero spiegato bene  .
Gli riformulo la domanda.
"Quanto hai stimato te l'immobile in base ai tuoi calcoli e studi personali?".
Lui risponde .
"Avevo un idea di massima della zona perche' anni fa avevo gia' fatto un operazione nello stesso quartiere e comunque io mi baso sulla perizia , se non lo sanno i periti mandati dal tribunale i prezzi..."

Ecco svelato il primi errore "killer" per chi esegue uno stralcio immobiliare o piu' in genere per chi investe in immobili .
Basarsi sul prezzo della perizia e offrire il 50 % del prezzo .
Che errore!
Eppure stralciare un immobile non e' semplicissimo e quindi credo che questo investitore sia bravo .
Ma ha commesso un classico errore che sicuramente gli impedira' per molto tempo di concludere altri affari .
Non si e' fatto i compiti a casa.
Non ha studiato i prezzi a mq con calcoli suoi personalizzati o con software dedicati.
Un conto e' il prezzo di perizia ,un conto e ' scoprire prima di fare un offerta che magari quell'immobile sul mercato immobiliare vale 120000 euro ( faccio un ipotesi ) e quindi avrebbe dovuto formulare un offerta a saldo e stralcio di 60000 ( il 50%) e non di 120000 euro che probabilmente e' il prezzo reale.

http://www.stralcio-immobiliare.com/p/blog-page_27.html

Non dico che il creditore avesse accettato la sua  ,ma certamente non si puo' stralciare un immobile senza conoscere con precisione massima il vero prezzo che la gente e' disposta a spendere per un immobile simile in zona.
Non e' difficilissimo ,basta conoscere la tecnica e poi quando stabilirai che il prezzo reale basato ad oggi e' 120000 euro come nel caso del nostro amico allora tu offrirai 60000 euro o anche 65000 euro .
E se non accetta ?
Pazienza passa ad un altro stralcio .
Non siamo mica arrivati fin li per far guadagnare la banca o il creditore.
Lo stralcio deve essere condotto con freddezza e con calcoli fatti bene .
Altrimenti vi trovate con un immobile che vi crea solo costi e nessun vantaggio.
Fate tesoro di questo consiglio.
Investire in immobili richiede sempre la conoscenza di tutte le regole del gioco.
Per non demoralizzare l'iscritto al forum ho preferito non esprimere il mio parere.
Ogni professionista infatti ha sempre una sua teoria ,per lui era il mercato in crisi per me e' la mancanza di studio dei prezzi .
Spero per lui di aver sbagliato.

Buon business da Franco

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