Non sempre e' semplice spiegare in poche righe soprattutto via mail come si conduce questa fase delicata dello stralcio immobiliare.
Oggi in questo post ho deciso di spiegare e di copiarvi la mia classica proposta scritta che usa adottare per la mia offerta di stralcio.
E' rivolta di solito per i miei studenti del master stralci sistema protetto ,ma oggi voglio renderla pubblica a tutti .
Fatene buon uso.
PROPOSTA
SCRITTA.
(
DA ANTICIPARE VIA FAX)
creditore
privilegiato.
“OFFERTA
SCRITTA “
Tuoi
dati
Via
citta'
telefono
SPETT.LE
“ NOME BANCA”
RECUPERO
CREDITI
CITTA'.
PROPOSTA
DI SOLUZIONE A SALDO E STRALCIO PROCEDURA ESECUTIVA NUMERO
…...................................
Gentilissimo
dott.,
come
accordi telefonici sono a proporvi una soluzione a saldo e stralcio
della procedura in oggetto .
Tenuto
conto di molti fattori ( creditore x euro ….....creditore y euro
….......,EQUITALIA Euro …......................,e lavori di
ripristini euro.............) la mia offerta e' di euro
…..............................
Il
saldo come anticipato telefonicamente potra' avvenire entro e non
oltre il ---------------------------- in attesa di svincolare la
somma che attualmente e' vincolata in altre operazioni in tale data
il saldo sarà effettuato tramite assegno circolare contestualmente
alla rinuncia agli atti da parte vostra.
Per
ogni comunicazione positiva o negativa la prego di contattarmi al
numero …....................................
In
attesa di un riscontro porgo distinti saluti.
NOME
E COGNOME
DATA.LUOGO.
Concluso
questo passaggio fondamentale per la costruzione della tua operazione di stralcio arrivera' una risposta da parte del creditore.
 |
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In
questo momento parte un conto alla rovescia ed ogni giorno e'
prezioso.
Quindi
per prima cosa bisogna tornare dall'esecutato per riepilogare il
tutto e pianificare con lui quello che accadra' da li in poi !
Il
primo passaggio che deve essere velocissimo sara' quello di fissare
il compromesso ( puoi usare quello che hai ricevuto nel modulo base)
e spiegare che dovra' darti la procura per rendere a te il lavoro
piu' semplice e che cosi' non dovra' occuparsi piu' di nulla.
Se
hai preso la delega non ti sara' difficile avere una procura.
Senza
procura potresti avere difficolta' a prendere il tuo guadagno.
Ipotizziamo che cedi il preliminare a terzi a X euro ,se trovi una persona in contanti prendi il tuo guadagno e fin li va bene ,ma negli stralci possono accadere molte variabili improvvise e quindi di solito la differenza tra prezzo stralciato e prezzo di rivendita devi prenderla rogito concluso .
Perche'
chi compra non puo' certo dare a te 100,000 euro di guadagno a fronte
di un immobile che magari alla fine non si puo' trasferire perche'
l'esecutato non si presenta al rogito o perche' subentra un altro
creditore all'improvviso.
Tu
non riusciresti mai a convincere una persona a pagarti prima su un
immobile pieno di problemi .
Allora
con la procura tu prenderai le parti dell'esecutato e potrai
incassare alla fine dell'operazione la rimanenza !
Nel
preliminare infatti firmate che il prezzo e' composto dalla
sommatoria dei debiti e che tu potrai cedere a terzi il contratto e
anche che puoi riservarti di nominare un altra persona al rogito.
Quindi
tutto legale ,ma l'operazione la devi portare a termine te anche con
il tuo avvocato e al rogito prendere con onesta' e trasparenza quello
che ti spetta.
Prova
ad immaginare come ti sentiresti se prendessi tanti soldi prima e poi
scoprire che la pratica salta per diversi motivi ?
O
meglio prova ad immaginare il nuovo acquirente cosa ti farebbe?
Allora
dopo aver preso le risposte positive dei creditori ,tu raccoglierai
procure e farai il preliminare .
Da
li in poi ti comporterai come se fosse uno stralcio classico e dovrai
portarlo a termine come se fosse per te.
Buon business da Franco
Ciao Franco, scusami ma la procura non è semplice da ottenere. Voglio dire è necessario passare dal notaio per ottenerla e ciò comporta ulteriori oneri e aggravi. A quel punto non conviene direttamente portare l'esecutato all'atto? Grazie
RispondiEliminaCiao
Ciao la procura e' indispensabile per andare al rogito tranquilli senza rischiare che l'esecutato si dimentichi ,stia magari poco bene e non viene ecc.Con la procura incassi i soldi direttamente se cedi lo stralcio altrimenti li incassa il venditore con il rischio di non prenderli piu' .La procura e' assolutamente semplice da prendere se si spiega tutto prima in fase di raccolta delega e se dice di no tu non vai avanti con la pratica .
RispondiEliminaCosta cmq 120 euro + iva qui a Genova e non mi sembra un grosso aggravio di spese.
Ti ringrazio Franco, sei sempre molto preciso e disponibile. Un'ultima cosa se posso, il preliminare con l'esecutato tu lo trascrivi di solito o ti basta una semplice registrazione? Voglio dire considerando che non c'è un effettivo esborso di denaro, la trascrizione servirebbe "solo" a proteggerti nel periodo intercorrente tra la data di stipula del rogito e la trascrizione del notaio il giorno successivo in conservatoria. Che ne pensi? Grazie
RispondiEliminaUn saluto
Paolo